DPE 2027 : coefficient 1,7, qui sort des passoires ?

Le 1er janvier 2027, des centaines de milliers de logements pourront changer d’étiquette énergétique sans le moindre coup de pinceau. Un arrêté du 19 août 2026 abaisse une nouvelle fois le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire : 1,9 aujourd’hui, 1,7 demain. Les logements chauffés à l’électricité gagnent des points mécaniquement : selon le ministère, environ 300 000 résidences principales quitteraient la classe F ou G. Le même jour, le DPE 2027 s’enrichit d’une mention A0 et de nouvelles informations. Voici ce qui change, comment savoir en trente secondes si votre logement change de classe, et ce que cela implique pour louer, vendre ou obtenir une aide.

DPE 2027 : ce qui change le 1er janvier

Deux arrêtés publiés cet été entrent en vigueur le même jour. L’un touche au calcul. L’autre, à ce que le DPE affiche.

Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7

Le DPE ne classe pas un logement d’après ce qu’il consomme au compteur, mais d’après son énergie primaire : la consommation, multipliée par un facteur de conversion. Pour le gaz et le bois, livrés et brûlés sur place, ce facteur vaut 1. Pour l’électricité, il valait 2,3 jusqu’en 2025, 1,9 depuis le 1er janvier 2026, et vaudra 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Le premier changement est détaillé dans notre article sur le DPE 2026.

À consommation égale, un logement tout électrique affichera donc environ 10,5 % d’énergie primaire en moins qu’en 2026. Les DPE établis jusqu’au 31 décembre 2026 restent calculés avec 1,9.

Le gouvernement a maintenu ce choix malgré une consultation publique hostile : 110 contributions, dont 78 avis défavorables, entre le 9 juillet et le 6 août 2026. D’après le ministère, qui s’appuie sur le parc au 1er janvier 2025, environ 300 000 résidences principales quitteraient la classe F ou G : près de 200 000 logements classés F et 100 000 classés G. Attention à ce second chiffre : un logement G devenu F reste une passoire. Selon une étude d’impact gouvernementale relayée par la presse spécialisée, environ 125 000 de ces logements relèvent du parc locatif privé.

Une mention A0 et de nouvelles informations

Le second texte, l’arrêté du 11 juin 2026, transpose la réglementation européenne. Une mention A0 fait son apparition, réservée aux bâtiments à émissions nulles : classés A ou B, et dont aucun équipement de chauffage ou d’eau chaude n’est susceptible d’utiliser une énergie fossile. Les seuils des classes A à G, eux, ne bougent pas.

Le DPE affichera aussi, entre autres : la production d’énergie renouvelable du logement, source par source, et la part d’énergie renouvelable dans sa consommation ; son principal vecteur énergétique ; la durée de vie restante des systèmes de chauffage et de climatisation ; l’aptitude des émetteurs de chaleur (radiateurs, plancher chauffant) à fonctionner à basse température ; et sa capacité à adapter sa consommation aux signaux extérieurs, comme ceux du réseau électrique.

Quels logements changent de classe en 2027

Seule la part électrique de la consommation baisse. Un logement chauffé au gaz avec un ballon électrique gagne quelques kilowattheures, guère plus. Un logement tout électrique, qu’il soit équipé de radiateurs, d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau thermodynamique, voit tout son chiffre baisser d’environ 10,5 %. C’est lui que vise la réforme.

Le DPE retient la plus mauvaise des deux notes, énergie et gaz à effet de serre. Pour un logement tout électrique, l’étiquette climat est en général meilleure que l’étiquette énergie : c’est donc sa consommation qui fixe sa classe. D’où ce tableau, valable pour un logement tout électrique de plus de 40 m², hors zones de montagne.

Au-delà de ces plages, le logement garde sa classe, avec un chiffre plus bas. Au-dessus de 40 m², aucun ne saute deux classes : la baisse de 10,5 % est plus étroite que chacune d’elles. Le ministère n’envisage ce cas que pour de petits logements, et rarement.

Si votre DPE date d’avant 2026

Il a été calculé avec 2,3, et l’écart avec 2027 atteint environ 26 %. Prenons un logement tout électrique affiché à 440 kWh sur un DPE de 2024 : classe G. Avec l’attestation de 2026, il affiche 363 kWh, classe F. Avec celle de 2027, il affichera 325 kWh, soit la classe E. Deux classes gagnées en deux ans, sans toucher à un mur.

Trois cas à part

Les logements de 40 m² ou moins ont des seuils adaptés depuis le 1er juillet 2024 : le barème ci-dessus ne s’applique pas tel quel. En montagne, pour les logements situés à plus de 800 m d’altitude dans les zones climatiques H1b, H1c et H2d, les seuils qui séparent E de F et F de G sont relevés à 390 et 500 kWh, au lieu de 330 et 420 : un G y passe en F entre 500 et 558 kWh, un F en E entre 390 et 435 kWh. Enfin, quand un logement mélange les énergies, seule la part électrique baisse. Dans ces trois cas, l’attestation de l’ADEME donnera la réponse exacte.

Votre logement est-il concerné ? Le calcul en 30 secondes

1. Repérez sur votre DPE le chiffre de l’étiquette énergie, en kWh par m² et par an.
2. Vérifiez que le chauffage et l’eau chaude sont électriques : radiateurs, pompe à chaleur, ballon électrique ou thermodynamique.
3. Multipliez ce chiffre par 0,895 si votre DPE date de 2026, ou si vous avez téléchargé l’attestation de 2026. Par 0,739 s’il est plus ancien.
4. Comparez au barème : moins de 70, classe A ; moins de 110, classe B ; moins de 180, classe C ; moins de 250, classe D ; moins de 330, classe E ; moins de 420, classe F ; 420 et plus, classe G.

Pour une estimation à partir des caractéristiques du logement (surface, chauffage, isolation, année de construction), notre simulateur DPE calcule les deux étiquettes, celle de 2026 et celle de 2027.

L’attestation ADEME : votre nouvelle étiquette sans refaire le DPE

Pas besoin de rappeler un diagnostiqueur. À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement auprès de l’ADEME une attestation officielle qui donne l’étiquette recalculée de votre DPE. Rien ne se fait automatiquement : c’est à vous d’aller la chercher. Les données relevées pendant le diagnostic ne changent pas : seul le calcul est refait.

1. Retrouvez le numéro ADEME de votre DPE : 13 caractères, en haut à droite du rapport.
2. Saisissez-le sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
3. Téléchargez l’attestation. Le ministère annonce une mise à jour gratuite et immédiate.

Elle concerne les DPE établis depuis le 1er juillet 2021, les seuls encore valides : ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Les audits énergétiques réalisés avant le 1er janvier 2027 en bénéficient aussi : l’attestation donne leur nouvelle classe avant travaux et celle de chaque scénario de travaux. Le mode d’emploi officiel figure dans la FAQ du ministère sur le facteur de conversion.

Deux limites. L’attestation refait le calcul à partir des données relevées lors du diagnostic, sans nouvelle visite : si ces données vous semblent fausses, c’est le DPE lui-même qu’il faut contester. Et elle ne concerne pas les DPE expirés.

Louer, vendre, rénover : ce que le DPE 2027 change pour vous

L’arrêté ne touche ni aux seuils des classes, ni au calendrier de décence, ni au gel des loyers. Ce qui change, c’est la classe de certains logements, et tout ce qui en découle.

Louer

En métropole, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne respecte plus le critère de décence énergétique pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis cette date. Les F suivront le 1er janvier 2028, les E en 2034. En outre-mer, le calendrier est décalé : la classe F au minimum à partir du 1er janvier 2028, la classe E à partir du 1er janvier 2031, et le gel des loyers s’y applique depuis le 1er juillet 2024.

• De G à F : le logement redevient conforme sur le plan énergétique, jusqu’à l’échéance de 2028. Les autres critères de décence s’appliquent toujours.
• De F à E : le gel des loyers ne tombe pas en cours de bail. Selon une réponse du ministère du Logement publiée au Journal officiel le 11 août 2026, le loyer ne pourra être révisé qu’au renouvellement du bail (une reconduction tacite ne suffit pas), sur la base de l’attestation, annexée au DPE initial encore valide, ou d’un nouveau DPE. La révision ne vaut que pour l’avenir, sans effet rétroactif.
• De E à D : il échappe à l’échéance de 2034.

Le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, adopté par le Sénat en première lecture le 8 juillet 2026, puis par la commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale (texte déposé le 23 septembre 2026), permettrait de relouer des F et des G contre un engagement de travaux. Il doit encore être voté en séance publique : tant qu’il n’est pas promulgué, les règles actuelles s’appliquent. Le point complet pour les bailleurs est dans notre article sur l’aide à la rénovation des propriétaires bailleurs.

Vendre

En métropole, pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est déjà obligatoire en classes E, F et G, et le deviendra en classe D à partir de 2034. En outre-mer, il vise les classes F et G, puis la classe E à partir du 1er janvier 2028. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. En métropole, un logement qui passe de E à D grâce à l’attestation n’a plus besoin d’audit. Un logement qui passe de F à E, toujours. Le détail est dans notre article sur l’audit énergétique obligatoire, et nos conseils pour vendre une passoire thermique restent valables pour les logements qui ne bougent pas.

Rénover avec les aides

Un effet de bord à surveiller. La rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ est réservée aux logements classés E, F ou G, tout comme, depuis le 1er septembre 2026, les primes de rénovation d’ampleur des certificats d’économies d’énergie (fiches BAR-TH-174 et BAR-TH-175). Or un logement tout électrique affiché entre 250 et 279 kWh en 2026 sera classé D sur tout audit réalisé à partir du 1er janvier 2027, ou s’il utilise l’attestation.

Selon la FAQ du ministère, un audit réalisé avant 2027 reste utilisable, et pour toutes les aides, MaPrimeRénov’ comprise, c’est le demandeur qui choisit le document qu’il dépose : ancien calcul, nouveau calcul ou attestation. Le risque vise donc surtout les audits réalisés à partir du 1er janvier 2027, calculés avec 1,7. Si votre logement se trouve dans cette zone, parlez-en à votre conseiller France Rénov’ avant la fin de l’année.

Faut-il attendre 2027 pour faire son DPE ?

Non. Un DPE réalisé en 2026 pourra être mis à jour gratuitement dès le 1er janvier, grâce à l’attestation. La seule différence : un diagnostic fait après cette date sera directement calculé avec 1,7, sans démarche supplémentaire. Ce n’est pas une raison pour décaler une vente ou une location. Seule situation où le calendrier compte vraiment : l’audit d’un logement tout électrique classé E de justesse, pour la rénovation d’ampleur (voir plus haut).

Si vous devez en faire un, comparez les devis : notre article sur le prix d’un DPE donne les fourchettes. Et si vous voulez vraiment gagner une classe, ce sont les travaux qui la font gagner pour de bon : isolation, chauffage, ventilation, dans l’ordre que détaille notre guide pour améliorer son DPE. Les règles générales du diagnostic sont sur la fiche DPE de service-public.fr.

Questions fréquentes sur le DPE 2027