DPE 2026 : nouveau calcul, interdictions de location et aides selon votre lettre

DPE 2026 : Ce qui change au 1er janvier

Une réforme technique avec des conséquences très concrètes pour des centaines de milliers de propriétaires. Le 26 août 2025, l’arrêté est paru au Journal officiel. À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE.

Concrètement : pour 1 kWh d’électricité consommé chez vous, le DPE comptait jusqu’ici 2,3 kWh d’énergie primaire. À partir de 2026, il n’en comptera plus que 1,9. Soit une baisse de 17,4 % sur la consommation prise en compte pour le chauffage et l’eau chaude électriques.

Le résultat : 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique (classe F ou G). Sur les 4,8 millions de passoires que comptait le parc en janvier 2023, c’est presque 18 % qui changent de classe sans avoir bougé une vis.

Pourquoi ce changement ? Parce que l’électricité française est largement décarbonée (nucléaire + renouvelables). Le coefficient 2,3 datait d’une convention européenne qui ne reflétait plus la réalité. Sans ce changement, l’électricité restait pénalisée face au gaz importé, ce qui contredisait les objectifs climat.

Source officielle : economie.gouv.fr.

Comment se calcule un DPE en 2026

Depuis 2021, une seule méthode est autorisée : la 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Mise au point par l’ADEME, elle remplace l’ancienne méthode « sur factures » qui présentait beaucoup trop de failles.

Ce que la méthode prend en compte :

• La surface habitable et la compacité du logement
• La qualité de l’isolation (murs, toiture, planchers, vitrages)
• Le système de chauffage et son ancienneté
• Le mode de production d’eau chaude sanitaire
• La ventilation
• L’environnement local (altitude, climat, distance à la mer)
• L’orientation et les apports solaires
• Les éventuels équipements d’autoproduction (panneaux solaires)

Le résultat tombe sous forme de deux chiffres : la consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an, et les émissions de CO2 en kg/m²/an. C’est le moins bon des deux qui détermine la lettre finale (de A à G).

À partir de 2026, ce calcul intègre automatiquement le nouveau coefficient 1,9 pour la part électrique. Tous les nouveaux DPE émis après le 1er janvier 2026 le prennent en compte. Pas besoin d’action de votre part si vous faites faire un nouveau DPE.

Tableau des nouveaux seuils par classe

Voici comment se répartissent les classes A à G dans le DPE actuel (déjà en vigueur depuis 2021) et comment elles se comparent aux anciens seuils d’avant 2021.

Les seuils en kWh/m² ont été assouplis sur les classes A à E. Plus simple d’obtenir un bon DPE qu’avant 2021. En revanche, le seuil G a été durci. Logique : le but est de cibler plus précisément les vrais logements énergivores.

Avec le coefficient 2026, un logement chauffé à l’électricité dont la conso est aujourd’hui calculée à 350 kWh/m² (classe F) tombera mécaniquement à environ 290 kWh/m². Soit une classe E. Sans rien faire d’autre.

Comment lire son DPE concrètement

Un DPE, c’est un document de 6 à 12 pages selon le logement. Voici les infos essentielles à repérer.

L’étiquette énergie

La grande lettre colorée en haut. C’est ce que tout le monde regarde. Elle indique la consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an. Couleur verte pour A et B, jaune-orange pour C-D, orange pour E, rouge pour F et G.

L’étiquette climat

Juste à côté. Elle mesure les émissions de CO2 en kg/m²/an. Un logement peut être bon en énergie mais mauvais en climat (chauffage au fioul par exemple) ou l’inverse. C’est le pire des deux qui détermine la classe finale du DPE.

La consommation annuelle estimée en euros

Souvent en deuxième page. Une fourchette de coût annuel pour le chauffage, l’eau chaude et le refroidissement. Calculée selon les tarifs de l’énergie au moment du diagnostic. C’est une estimation théorique basée sur une utilisation standard, pas votre vraie facture.

Les recommandations de travaux

La partie la plus utile et la plus négligée. Le diagnostiqueur liste les travaux pertinents pour gagner en classe : isolation des combles, remplacement des fenêtres, changement de chaudière. Avec souvent un ordre de prix et le gain estimé en kWh/m².

Les caractéristiques techniques

Murs, toiture, vitrages, ventilation, chauffage, eau chaude. Chaque élément avec son matériau, son année et sa performance estimée. C’est cette partie qui justifie la classe attribuée.

Calendrier des interdictions de location

Le sujet qui inquiète le plus de propriétaires. Voici les dates clés.

Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location. Pour les baux en cours, le propriétaire ne peut plus augmenter le loyer ni renouveler le bail. Pour les nouveaux baux, c’est tout simplement impossible.

Au 1er janvier 2028 : les logements classés F seront interdits à la location dans les mêmes conditions.

Au 1er janvier 2034 : ce sera au tour des logements classés E.

À noter : ces interdictions ne concernent que les locations à usage de résidence principale. Les locations saisonnières (Airbnb), les meublés touristiques et certaines locations spécifiques restent hors champ pour l’instant.

Les ventes ne sont pas concernées. Vous pouvez vendre un G en 2026 sans souci. Mais vous devrez fournir un DPE et l’acheteur saura ce qu’il achète.

Quelles aides selon votre lettre DPE

Le lien entre lettre DPE et aides à la rénovation énergétique est rarement expliqué clairement. Pourtant c’est essentiel pour planifier ses travaux.

Pour les classes F et G (passoires thermiques)

Vous êtes la cible prioritaire des aides. MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (anciennement MPR Sérénité) vous est ouvert avec les montants les plus élevés. Pour un ménage très modeste, jusqu’à 70 000 € d’aide cumulée pour une rénovation globale faisant gagner au moins deux classes DPE.

Les CEE (Certificats d’économies d’énergie) s’ajoutent à MaPrimeRénov’. L’éco-PTZ peut financer le reste à charge jusqu’à 50 000 €.

Pour le détail des montants par profil, consultez notre guide MaPrimeRénov’ 2026.

Pour les classes D et E

MaPrimeRénov’ Parcours par geste reste accessible. Vous pouvez obtenir une aide pour des travaux ciblés (isolation des combles, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique). Les montants sont plus faibles que pour les passoires, mais réels.

Le Parcours Accompagné est aussi possible pour une rénovation globale. C’est même souvent le bon moment : passer d’un D à un B améliore le confort et la valeur du bien sans les contraintes d’urgence des passoires.

Pour les classes A, B et C

Vous êtes déjà bien notés. Les aides sont plus restreintes. Le Parcours par geste reste possible pour certains équipements (panneaux solaires, pompe à chaleur). Mais l’effort à fournir pour gagner une classe devient plus important pour un gain marginal.

Combien coûte un DPE et où le faire faire

Le tarif d’un DPE n’est pas réglementé. Comptez entre 100 et 250 € selon la surface, la localisation et le diagnostiqueur. Pour une maison de 100 m² en province, autour de 150 €. Pour un appartement parisien, plutôt 180 à 220 €.

Le DPE est valable 10 ans. Sauf cas particuliers : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022. Ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 expirent le 31 décembre 2024. Si vous avez un DPE de cette époque, vérifiez sa validité.

Trouver un diagnostiqueur certifié

Seuls les diagnostiqueurs immobiliers certifiés par un organisme accrédité COFRAC peuvent émettre un DPE officiel ayant valeur juridique. L’annuaire officiel est disponible sur le site du Ministère de la Transition écologique.

Vérifiez systématiquement la certification du diagnostiqueur avant de signer. Demandez plusieurs devis : les écarts peuvent dépasser 100 € pour une même prestation.

Simulateur gratuit ou DPE officiel

Beaucoup de sites proposent des simulateurs DPE gratuits en ligne. À quoi ça sert vraiment ?

Un simulateur est un outil indicatif. Vous saisissez les caractéristiques de votre logement (surface, chauffage, isolation, année de construction) et l’outil estime votre lettre. Pratique pour se faire une idée, savoir si une rénovation est urgente ou pour comparer plusieurs scénarios de travaux.

Limite importante : aucun simulateur n’a de valeur juridique. Pour vendre, louer ou demander des aides, seul un DPE officiel délivré par un diagnostiqueur certifié fait foi.

L’ADEME met à disposition l’Observatoire DPE-Audit, le simulateur officiel qui intégrera le nouveau coefficient 1,9 dès janvier 2026.

Que faire selon votre lettre

Votre stratégie change radicalement selon la classe actuelle. Voici les pistes par lettre.

Vous êtes en G

Action urgente. Si vous louez : interdit depuis 2025. Si vous comptez louer : impossible. Si vous habitez : facture énorme, confort médiocre.

Priorité absolue : rénovation globale via MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Visez deux classes minimum (G → E ou D). Avec le bonus Sortie de Passoire, l’aide est maximale.

Si chauffage électrique : attendez janvier 2026 et vérifiez d’abord votre nouvelle étiquette. Vous pouvez basculer en F sans rien faire.

Vous êtes en F

Vous avez jusqu’au 1er janvier 2028 pour louer. Trois ans pour planifier sereinement une rénovation. Aides maximales encore disponibles.

Recommandation : audit énergétique d’abord (obligatoire pour le Parcours Accompagné), puis travaux ciblés sur les plus gros postes de déperdition (souvent : combles + chaudière).

Vous êtes en E

Échéance plus lointaine (2034) mais à anticiper. Le marché immobilier valorise déjà mal les E. Travaux par geste possibles : isolation combles, pompe à chaleur. Gain de classe E → D souvent atteint avec 15 000 à 25 000 €.

Vous êtes en D

Pas d’urgence réglementaire. Mais des marges de progression existent et les aides aussi. Cibler les travaux les plus rentables : isolation, ventilation double flux, ECS thermodynamique.

Vous êtes en A, B ou C

Vous êtes déjà bien notés. Aucune contrainte. Les travaux restent possibles pour passer en supérieur, mais le rapport coût/gain devient moins favorable. Privilégiez les équipements rentables : autoconsommation solaire, optimisation du chauffage.

En résumé

Le DPE 2026 marque un vrai tournant pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité. Le coefficient abaissé à 1,9 fait gagner mécaniquement une lettre à des centaines de milliers de logements. Les autres restent à la même place et doivent composer avec un calendrier d’interdictions de location qui se resserre.

Lire son DPE en détail, comprendre ce que la lettre implique pour louer, vendre ou demander des aides, c’est la base avant tout projet de rénovation. Le simulateur gratuit donne une première idée. Le DPE officiel reste indispensable pour les démarches juridiques. Et selon la classe, les aides à mobiliser ne sont pas les mêmes.